Die Wohnanlage liegt an einer geographisch und städtebaulich markanten Stelle. Im Osten die vielbefahrene Füssener Straße, im Westen der steile Geländesprung hinab zur Iller. Hier liegt die historisch bedeutsame ehemalige Spinnerei und Weberei, die sogenannten Rosenau.

Der langgezogene Neubau vervollständigt den gesamten Komplex und korrespondiert mit dem revitalisierten Industriedenkmal. Die Grundrisse aller Wohnungen sind nach Westen orientiert und haben so Teil an dieser besonderen Lage.